Transcription
1 # Volume 25, No 6 Juin 2009 Il faut suivre de près les déménagements de nos locataires le mot de l éditeur à lire en page 4 Le Québec devrait enregistrer mises en chantier en 2009 Increase and Setting of therent : beware of Tax cuts and Insurance page 9 Recevez votre journal par courriel à chaque mois, c est plus pratique et bon pour notre environnement! Poste-Publication convention
2 2 PATRICK LAMONDE Conseiller en investissem*nt Appelez nous pour connaître nos programmes spéciaux pour les investisseurs. Ottawa - Gatineau GROUPE MABURCO Plomberie chauffa*ge ventilation climatisation spécialités industrielles Montréal Laval Longueuil Sherbrooke Drummond Victo Granby Québec Achat Refinancement Résidentiel Multi-logements Commercial Équipe Jean-Pierre St-Vincent Agents immobiliers affiliés Conseillers en financement hypothécaire Tél.: Venez investir dans la région de la Capitale-Nationale. Tel.: plamonde@brigil.com Nos 20,000 transferts fédéraux sécurisent vos investissem*nts. 7199, St-Michel (coin Jean-Talon) Montréal Qc H2A 2Z6 L APQ encourage toujours l aide à la personne au lieu de la construction de nouveaux logements sociaux P endant que les groupes représentant les locataires se plaignent du manque de logements sociaux, l Association des propriétaires du Québec croit toujours que cet argent devrait plutôt servir à aider les locataires à se loger dans les logements du privé. «On devrait toujours favoriser l aide à la personne au lieu de l aide à la pierre», précise le président de l APQ, Martin Messier. L APQ croit que le privé peut fournir la demande en logements et encourage les gouvernements à aider financièrement les personnes et familles dans le besoin pour qu ils puissent se loger dans les logements existants, mais croit que cet argent devrait être administré avec précision pour les personnes vraiment dans le besoin, comme cela peut exister ailleurs. L Association pense aussi que la construction et l entretien des logements sociaux coûtent très chers à la société québécoise, et on devrait encourager le privé, les payeurs de taxes, tout en aidant précisément les locataires plus pauvres à se loger, tout en favorisant la mixité sociale. Les balcons et marches de FIBROBALCON INC. sont des composites constitués de fibres de verre continues bidirectionnelles et d une matrice en polyester de qualité supérieure. Ce type de composite procure une très haute résistance aux agresseurs chimiques (sels de déglaçage, produits chimiques de nettoyage, pluies acides, etc.), aux rayons U.V., à l abrasion et à l impact. Nos balcons sont des composites hautement résistants qui procurent une longévité accrue et une tranquillité d esprit comparativement à des balcons faits en béton ou avec des fibres de verre discontinues. (procédé choppers ) SERVICE 24/7, PARTOUT AU QUÉBEC Dégât d eau ou de feu Moisissure Odeurs Décontamination Suie Nettoyage de tapis, meubles, conduits de ventilation Assèchement par lyophilisation Nettoyage cryogénique... Ligne d urgence 24/7 : Fax réclamations, de 8h à 17h : STM-FACS ( ) stmcanada@steamatic.ca INSTALLATION Balcons, marches, limon, rampes, auvents, facia et soffite FABRICATION Balcons, planchers de remorque, marches et panneaux composites Depuis , rue Garnier, Ste-Catherine QC J5C 1B4 - Tél. : (514) Fax : (450) Courriel : info@fibrobalcon.com - INC. NOTRE GARANTIE Modèle Modèle Garantie Installation 12 ANS 25 ANS 5 ANS R.B.Q LE SPÉCIALISTE EN NETTOYAGE
3 3 Que faire si un locataire quitte son logement en abandonnant des biens? Me Bill Kostopoulos Le 1er juillet 2009 représente souvent la date de début de bail pour plusieurs locataires. Cependant, en tant que propriétaire, vous devez prendre des mesures pour vous protéger dans l éventualité où vos locataires ont quitté en laissant derrière plusieurs de leurs effets mobiliers. Le locataire a l obligation lorsqu il quitte le logement, de laisser le logement libre de tous les effets mobiliers autres que ceux appartenant au locateur 1. De plus, l article 944 du Code civil du Québec stipule explicitement : «Lorsqu un bien, confié pour être gardé, travaillé ou transformé, n est pas réclamé dans les 90 jours de la fin du travail ou de la période convenue, il est considéré comme oublié et son détenteur peut en disposer après avoir donné un avis de la même durée à celui qui lui a confié le bien.» En l espèce, en vertu de cet article, vous ne pouvez pas vous départir des biens immédiatement. Le propriétaire peut faire parvenir l avis au locataire dès qu il constate que les biens ont été abandonnés, sans attendre que le délai de réclamation de quatre-vingt-dix (90) jours vienne à échéance. S il ignore où se trouve le locataire, le propriétaire pourra faire des recherches ou même un dépistage. Si vos démarches ne sont pas fructueuses, vous pouvez mettre une annonce dans les journaux qui tiendra d avis. Par conséquent, une fois le délai de 90 jours écoulé, le propriétaire peut disposer des biens. 1 Article 1978 du Code civil du Québec What to do when teh tenant leaves his apartment while abandoning his goods? The 1st of July 2009 is for many tenants often the date of the beginning of their lease. However, as landlord, you must take the measures necessary to protect yourself in case your tenants have left the premises while leaving several of their movable goods behind. The tenant must, when he is leaving the apartment, remove all movable goods from it except those that belong to the landlord 1. Moreover, article 944 of the Quebec Civil Code stipulates explicitly: «Where a thing that has been entrusted for safekeeping, work or processing is not claimed within 90 days from completion of the work or the agreed time, it is considered to be forgotten and the holder, after having given notice of the same length of time to the person who entrusted him with the thing, may dispose of it.» Indeed, in virtue of this article, you may not dispose of these goods immediately. The landlord may give notice to the tenant from the moment that he sees that the goods have been abandoned, without waiting for the ninety (90) day reclamation delay to be passed. Should he ignore the whereabouts of the tenant, then the landlord may do some research or even a search. If your undertakings would not be fruitful, then you may put an ad in the newspapers which will be considered as a notice. Consequently, once the 90 day delay is passed, the landlord may dispose of the goods. 1 Article 1978 of the Quebec Civil Code Vous pouvez recevoir votre journal par courriel : journalelectronique@apq.org
4 4 Mot de l éditeur Il faut suivre de près les déménagements de nos locataires Martin Messier A u Québec, la majorité des baux résidentiels se terminent le 30 juin de l année. Les locataires emménagent ou déménagent le 1er juillet, ou un peu avant et après. Comme propriétaire, il est important de suivre cet événement annuel de près pour éviter des surprises qui pourraient causer bien des désagréments. À l approche du 1er juillet, il faut prendre le temps de vérifier auprès des locataires qui doivent déménager, si tout se déroule normalement et qu ils ont trouvé un nouveau logement, alors qu ils vous ont déjà avisé de leur intention de quitter le logement dans les délais et de la façon requise. Nous vous recommandons de vérifier la date et l heure prévues du déménagement. Ces vérifications vous permettront de prévenir et d éviter certains problèmes. En effet, lorsque les locataires ne quittent pas les lieux à la fin du bail, le cauchemar commence pour le propriétaire. Vous devrez faire appel à la Régie du logement rapidement si votre locataire refuse de quitter. La situation est compliquée lorsque de nouveaux occupants doivent prendre possession du logement. Les nouveaux arrivants pourraient vous réclamer des dommages causés par une telle situation. La diligence est de mise pour éviter des inconvénients, autant pour les locataires que pour vous, comme propriétaire des lieux. Aussi, en plus de la vérification préalable qui s est effectuée quelque semaines auparavant, il est important que le propriétaire ou son représentant puisse être sur les lieux idéalement, lors du déménagement pour que tout se déroule harmonieusem*nt avec l arrivée des nouveaux occupants et ceux qui doivent quitter votre logement. Il est recommandé aussi d aller constater l état des lieux et réagir si des dommages ont été causés. À l arrivée de vos nouveaux locataires, il peut aussi être bon d aller sur les lieux pour répondre aux questions et voir à ce que les appareils (si le logement est meublé ou semi-meublé) soient en bon état de fonctionnement. Nos services juridiques sont toujours disponibles durant cette forte période de déménagement, et nous vous recommandons de communiquer avec nous pour obtenir les informations légales en cas de problèmes, ce qui pourrait vous faciliter le règlement d une situation. Volume 25, numéro 6 Juin 2009 Éditeur Québec inc. LE PROPRIÉTAIRE Président directeur général Martin Messier Rédaction et mise en page Québec inc. Our Tenants Moving should be followed closely I n Quebec, the majority of residential leases end on the 30th of June, each year. Tenants move in or out on the 1st of July, or a little bit before and after. For a landlord, it is important to keep a keen eye on this annual event in order to avoid surprises that could cause quite a few disagreements. With the 1st of July coming soon now, one should take the time to verify among the tenants who must move if all goes well and if they found a new apartment as they already have given notice to you of their intention to leave the apartment within the delay and in the manner required. We recommend you verify the date and the hour of the moving. These verifications will allow you to prevent and to avoid certain problems. Indeed, when the tenants do not leave the premises at the end of the lease, a nightmare begins for the landlord. You must rapidly take recourse at the Régie du logement if your tenant refuses to leave. The situation is complicated when new tenants are waiting to take possession of the apartment. The new arrivals could request damages from you, caused by such a situation. One must be diligent to avoid such inconveniences, as much for the tenants as for you, the owner of the premises. Also, besides the preliminary verification which was made a few weeks before, it is important that the landlord or his representative be on the premises, ideally, at the time of the moving so that everything develops harmoniously with the arrival of the new occupants and those who have to leave your dwelling. It is also recommended to go assess the condition of the premises and to react if any damage should have been caused. At the arrival of your new tenants it might also be a good idea to go to the premises to respond to questions and to see to it that the appliances (in case the apartment is furnished or semi-furnished) should be functioning well. Our legal services are always available during this busy moving period and we recommend you to communicate with us in order to obtain the legal information necessary should there be any problems, which could facilitate for you the resolution of a difficult Recevez votre journal par courriel, c est pratique et écologique journalelectronique@apq.org LE PROPRIETAIRE 8350, St-Laurent, Montréal (Québec) H2P 2M3 Tél.: (514) Fax: (514) Collaborateurs Me Martin A. Messier, avocat Me Robert Soucy, avocat Impressions Payette & Simms Le contenu du journal Le Propriétaire ne peut être reproduit, en tout ou en partie, sans l autorisation écrite de l éditeur. La direction du journal ne peut être tenue responsable du contenu publicitaire et, de ce fait, peut, à sa discrétion, refuser toute publicité qu elle juge non conforme à sa politique rédactionnelle. La direction du journal ne peut se tenir responsable des erreurs ou omissions qui pourraient involontairement se glisser dans les pages du journal. Cependant, la direction se réserve le droit de corriger les erreurs d impression dans une édition ultérieure. Le Propriétaire est tiré à exemplaires, 12 fois par année. Dépôt légal Bibliothèque nationale du Québec Bibliothèque nationale du Canada ISBN L Association des Propriétaires du Québec Président Martin Messier Responsable du journal Berthold Lévesque Surintendant: Jean Côté Service à la clientèle Me Martin A. Messier, avocat Me Robert Soucy, avocat Me Jean-Olivier Reed, avocat Me Bill Kostopoulos, avocat François Lemay Solange Litalien Suzanne Litalien Sylvie Lachance Estelle Fabre Personnel de bureau Monica Popescu Angenie Inelus Conseillers Germaine Régnier Gérald Leblanc Diane Gagnon Pierre Maurais Laval Leblanc
5 Le Québec devrait enregistrer mises en chantier en Selon les dernières prévisions de la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), le Québec devrait enregistrer mises en chantier résidentielles en 2009, et en prévoit en Pour l année en cours, le marché québécois devrait donc connaître un repli des mises en chantier, alors que la conjoncture économique est moins favorable. «Bien que le marché soit favorable aux acheteurs, le nombre de logements commencés régressera à , en 2009, tandis que les ventes de logements existants, elles, diminueront également et se chiffreront à environ », mentionne Kevin Hughes, économiste principal à la SCHL pour le Québec. On peut s attendre, avec le fort degré d incertitude économique actuel, et le fléchissem*nt du marché de l emploi, à ce qu un freinage des dépenses des ménages à court terme se produise. Les investissem*nts privés seront moins nombreux alors que les perspectives des exportations continuent de s assombrir, compte tenu du recul de la demande externe émanant des autres régions du Canada et de l étranger. La SCHL précise : «Les gouvernements ont toutefois réagi en augmentant considérablement leurs dépenses d infrastructure et en mettant en oeuvre des plans de stimulation budgétaire et monétaire. Néanmoins, l économie québécoise rétrécira de 2 %, en 2009, et l emploi fera essentiellement de même, à savoir qu il reculera de 1,9 %. En 2010, on assistera au Québec à une expansion économique de l ordre de 1,4 %, et le marché de l emploi amorcera lui aussi sa reprise». «L évolution des tendances démographiques joue sur le marché québécois de l habitation. L accroissem*nt constant du solde migratoire stimulera la demande locative, tandis que le vieillissem*nt de la population donnera naissance à un mouvement des retraités vers la vie en appartement. Ces tendances vont se poursuivre, mais à court terme, leur progression devrait ralentir», ajoute Kevin Hughes. En détail, les mises en chantier des maisons individuelles seront davantage touchées par la conjoncture économique et financière. Les acheteurs se tourneront de plus en plus vers le marché de la revente à cause des prix qui sont plus bas. Les acheteurs vont préférer également les jumelées, les maisons en rangées, des habitations moins dispendieuses que les maisons unifamiliales. Par contre, les fondations de nouvelles habitations devraient atteindre les en 2009 et en Dans le segment des logements collectifs, les mises en chantier devraient atteindre des sommets cette année et l an prochain. La progression de la population âgée de 75 ans et plus va connaître une certaine modération, le nombre de logements collectifs commencés devrait diminuer à pour l année en cours, avec une très légère remontée en La SCHL rappelle que les ventes de logements existants vont reculer en 2009 même si elles vont demeurer relativement nombreuses. La demande de copropriétés (maisons en rangée et appartements), même si elle doit diminuer, demeurera quand même importante. On devrait enregistrer transactions en 2009, selon les chiffres émis par le Service inter agences (SIA), et en Les pressions sur les prix devraient diminuer avec un fléchissem*nt des ventes et l accroissem*nt des stocks. Il est fort peu probable que les prix augmentent au cours de 2009, alors que la demande sera moins forte.
6 6 Assurances Assurancia Sacha Bergeron , poste Assurance propriétaires fonciers (résidentiel et commercial) à taux compétitifs - Autres assurances : auto, habitation, moto, V.R. - Faisant affaire avec au-delà de 20 assureurs - Mode de paiement flexible Électricien Lesage Turgeon Électrique Tél. : (819) Installation, rénovation - Entrée électrique, panneau, chauffa*ge électrique - Conversion énergétique, alarme d incendie, etc - Inpection pour l assurance - Membre de la CMEQ - Estimation gratuite Commandez le logiciel intelligent de l APQ pour obtenir vos fiches de crédit! Entretien Pro-Cool Robert Éthier Tél. : (819) r.ethier@sympatico.ca - Service et entretien préventif (HVAC-CVAC) de chauffa*ge, air climatisé et chaudière (boiler) - Nettoyage de conduit - Contrats de service - Rabais 10 % pour membres APQ - Estimation gratuite Huissier de justice Waters & Associés Huissier de justice Tél. : (819) waters@watershuissier.ca - Nous desservons la région de l Outaouais - Régie du logement, petites créances, vente, saisie, constat Toiture Les Constructions M. Descôteaux Tél. : (819) Toitures et rénovations - Revêtement extérieur - Résidentiel - Commercial - Industriel - RBQ : Laval Leblanc, représentant de l APQ-Outaouais, et Martin A. Messier, président de l organisme. Des propriétaires de Gatineau ont profité d une formation APQ Des propriétaires membres de l APQ de la région de Gatineau ont participé à une formation qui était donnée par le président de l organisme, M. Martin Messier, dont les sujets étaient : fixation d un prix de loyer et présentation devant la Régie du logement. Il y a des règles à suivre lorsqu on reconduit et modifie un bail dans la location résidentielle. M. Messier a expliqué en détail le cheminement à partir de l avis de modification à un bail jusqu à la fixation du loyer devant la Régie du logement, si les parties ne s entendent pas. Il a invité à la prudence les propriétaires lorsqu il faut monter un dossier et se présenter devant la Régie afin d éviter de connaître une décision qui pourrait même avoir pour effet de provoquer une diminution même du loyer actuel du locataire. Dans le cas de fixation de loyer devant la Régie du logement, il faut monter un dossier qui permet d y introduire toutes les dépenses encourues, sans y oublier évidemment les travaux majeurs. Une grille préparée par l APQ est d ailleurs disponible sur le site Internet de l Association : org. Pour devenir membre de l Association des propriétaires du Québec (APQ-Outaouais) et profiter des nombreux avantages, il faut communiquer au , poste 211.
7 Me Jean-Olivier Reed En cette période où plusieurs propriétaires déposeront des demandes de fixation de loyer à la Régie du logement, il est pertinent d expliquer que certaines situations pourraient s avérer fortes désagréables pour certains propriétaires. Mise en contexte : l audition en fixation de loyer Premièrement. une audition en fixation de loyer se passe normalement devant un greffierspécial. Le greffier-spécial a des pouvoir limités, aussi, il est possible qu il refuse d entendre certains autres sujets qui ne concernent pas la fixation de loyer. Ceci est valable autant pour le propriétaire que pour le locataire. Lors de cette audience, le greffierspécial prend en considération uniquement les factures déposées par le propriétaire. En effet, toutes autres variables telles que la géographie des lieux, l historique ou le contexte émotif ou relationnel du logement ne seront pas considérés (exemple: le prix du loyer est plus bas que le prix moyen du marché). De plus, si vos factures de taxes municipales, scolaires ou vos factures d assurances démontrent une baisse à travers les périodes comparées, la Régie va diminuer le loyer en fonction du calcul préétabli. Hé oui, vous pourriez subir une diminution de loyer lors de cette audition. Soyez donc très prudent, lorsque vous pensez ouvrir un dossier de fixation de loyer, il vous faire le calcul avant afin de déterminer la pertinence d ouvrir un dossier de fixation, nous vous suggérons d utiliser la grille de calcul confectionnée par l Association des propriétaires du Québec et disponible gratuitement au Elle vous permettra de connaître à l avance le montant d augmentation prévu par les règlements de la Régie du logement. D ailleurs, petit détail concernant les factures, la Régie du logement exige que les entrepreneurs que vous utilisez et qui vous fournissent une facture, doivent détenir et inscrire leurs numéros de taxe (TPS/ TVQ) valides et que la facture ait une entête d une compagnie reconnue. À défaut, le numéro d assurance sociale de la personne qui a effectué le travail sera exigé. Augmentation et fixation de loyer Attention aux baisses de taxes et assurances Une fois le dossier ouvert, la Régie vous demandera de remplir une grille «Renseignement nécessaire à la fixation de loyer». C est sur cette grille que se base la Régie lors de l audition. À titre informatif, plus rapidement que cette grille sera remplie et retournée à la Régie du logement, plus rapidement l audition aura lieu. Finalement, si vous sentez le besoin d être aidé pour le calcul ou l audition d une cause de fixation de loyer, nos juristes se feront un plaisir de vous épauler dans vos démarches. 7
8 8 35% Rabais offert aux membres de l A.P.Q. Ref. #7007 ou Bétonel
9 Increase and Setting of the Rent : Beware of Tax cuts and Insurance 9 by Me Jean-Olivier Reed In this season, when many landlords will submit rentsetting requests to the Régie du logement, it is relevant to explain that certain situations could turn out to be mighty unpleasant for certain landlords. Putting it all in context: the rent-setting hearing First of all, a rent-setting hearing usually takes place before a special clerk. The special clerk has limited powers and it is also possible that he refuses to hear certain other topics that do not concern the setting of the rent. This applies to the landlord as well as to the tenant. During such a hearing, the special clerk takes into consideration only the invoices submitted by the landlord. Indeed, all other variables such as the geography of the premises, the history or the emotional or relational context of the dwelling will not be considered (example: the rental rate is lower than the average rate of the market). Moreover, if your invoices from municipal or school taxes, or your insurance bills show a decrease during comparable periods of time, the Régie will decrease the rent relative to the pre-established calculation. Oh yes, you could possibly suffer a decrease of the rent during such a hearing. Be thus very prudent, when you think about beginning a rent-setting case. You should calculate first in order to determine the relevance of opening a rent-setting case. We suggest that you use the calculation scale prepared by the Quebec Landlords Association which is freely available at org It will allow you to know in advance which amount of increase is provided for by the regulations of the Régie du logement. Moreover, here s a small detail concerning invoices, the Régie du logement requires that the contractors that you use and who send you an invoice, must have and register their valid tax numbers (GST/ TVQ) and the invoice must have the heading of a recognized company. If not so, the social insurance number of the person that did the work for you will be required. Once the file is on its way the Régie will ask you to fill in the case «Information necessary for rent-setting». It is on this case that the Régie relies during the hearing. For your information, the quicker this case will have been filled in and returned to the Régie du logement, the sooner the hearing is going to take place. Finally, should you feel the need to be assisted in calculating the rent or in the case of a rentsetting hearing, our lawyers will be pleased to support you in your endeavour. L Agence de l efficacité énergétique sensibilise les jeunes aux formes d énergies renouvelables U n premier centre d interprétation des énergies renouvelables au Québec a ouvert ses portes à Saint-Jean-sur-Richelieu, une initiative de la Fondation Jeunesse Richelieu de l endroit. L Agence de l efficacité énergétique du Québec a participé à l inauguration officielle du centre, représentée par sa présidente Luce Asselin. Ce centre se veut un véritable projet de communauté et un laboratoire vivant pour les jeunes. Il est situé dans la cour de l école primaire de Richelieu et ce centre d interprétation regroupe sous un même toit différentes démonstrations de plusieurs formes d énergie renouvelable. La bâtisse est aussi équipée d une turbine éolienne, de capteurs solaires, d un système géothermique, d une station météorologique, de récupérateurs d eau de pluie, d une toilette à compost et d une serre. Luce Asselin a mentionné : «Ce projet revêt une importance particulière pour l Agence de l efficacité énergétique puisque nous sensibiliserons les jeunes au développement durable et à l utilisation efficace de l énergie. Nous avons vu dans ce partenariat la possibilité de participer à la conscientisation des élèves tout en optant pour une approche pédagogique dynamique». L Agence fournira une contribution de $ au projet pour pouvoir participer conjointement à l élaboration du matériel pédagogique qui sera utilisé pour sensibiliser les visiteurs. Une conclusion de la présidente de l agence : «Par ce centre, nous faisons la démonstration qu il existe au Québec différentes sources d énergie propres et renouvelables, qu elles sont accessibles et que tous peuvent participer à la protection de l environnement en les utilisant adéquatement».
10 10 Les propriétaires invités à collaborer avec l APQ et le ROMEL, avec une nouvelle entente de partenariat qui peut être rentable pour tous Berthold Lévesque n mars dernier, El Association des propriétaires du Québec (APQ) représentant les propriétaires d immeubles à logements locatifs résidentiels au Québec, signait une entente de partenariat avec le Romel (Regroupement des Organismes du Montréal Ethnique pour le Logement), représentant les locataires, mais principalement les nouveaux arrivants. Ce genre de partenariat, propriétaires et locataires, est une première au Québec. Le but principal est d harmoniser les relations entre les propriétaires et les nouveaux arrivants à Montréal, en favorisant l intégration de ces derniers, à partir de l accès au logement. Le président de l APQ, Martin A. Messier, et le directeur général de Romel, Mazen Houdeib, s étaient dits très fiers qu une telle entente ait pu se concrétiser entre les deux organismes, dont l originalité du projet fera avancer l accès au logement pour les différentes communautés culturelles. Donc, le projet «Harmonie» est en fonction Manufacturier de rampes et colonnes en aluminium, balcons et marches en fibre de verre (maison, duplex, immeuble) AVEC OU SANS INSTALLATION 264, Industriel, St-Roch de l Achigan Tél.: Sans frais: Site internet: Estimation gratuite: Contactez Alain Chai au depuis, et les propriétaires peuvent y participer. Le directeur général de Romel avait mentionné lors de la conclusion de cette entente unique avec une Association aussi importante que l APQ, que : «Cette idée qui a germée pendant plusieurs mois est enfin concrétisée et nous sommes heureux de collaborer avec l APQ dans ce nouveau projet qui nous tient à coeur, et qui permettra, grâce à l expérience des deux équipes, de sensibiliser les propriétaires de Montréal et les nouveaux arrivants, à créer une dynamique nouvelle pour un meilleur accès au logement». Ce projet bénéficie d un soutien financier du Ministère de l Immigration et des Communautés culturelles (MICC) dans le cadre du «Programme d Appui aux Relations Interculturelles (PARI)», et de la Direction de la diversité sociale de la Villle de Montréal dans le cadre de l entente Ville/MICC. Il bénéficie également d un soutien financier de la Direction de l habitation de la Ville de Montréal. Les propriétaires qui ont des logements à louer et qui veulent profiter de cette entente peuvent communiquer au , poste 247. La solution du proprio avisé à tous les problèmes de chauffe-eau. Acheter ou louer, quel que soit votre choix, il n y a que des avantages! Dans les deux cas, vous bénéficierez d un chauffe-eau Ultra Cascade de qualité supérieure, et de notre service ultra-rapide d installation, 24 heures par jour, 7 jours semaine. Avantages de la location Aucun investissem*nt en capital. Réparation ou remplacement sans frais, à vie. Pour toute réparation, vos locataires peuvent s adresser directement à HydroSolution. Vous pouvez demander à HydroSolution de facturer directement vos locataires. Remise proprio 25$ par chauffe-eau à l achat ou à la location (sans frais) hydrosolution.com Le spécialiste du chauffe-eau
11 11 La SCHL prévoit un taux d inoccupation à la baisse et de petites hausses de loyers Avec un résumé des prévisions de son enquête du Printemps 2009, la SCHL prévoit que les hausses de loyers ne seront pas tellement importantes en 2009 et 2010, avec des taux d inoccupation à la baisse encore, à l exception de la région de Sherbrooke. Pour la région de Montréal, le taux d inoccupation pour l année 2008 a été de 2,4 %, mais devrait diminuer à 2,0 % en 2009 et remonter légèrement en 2010 pour atteindre 2,3 % seulement, soit toujours en bas du taux d équilibre qu on évalue à 3,0 %. Le loyer moyen qui était de 659 $ par mois pour un deux chambres passera à 668 $ en 2009 et à 675 $ en Gatineau ne fait pas tellement exception. Le taux d inoccupation de 1,9 % en 2008 devrait atteindre 2,5 % pour les années 2009 et Le loyer de 677 $ par mois en 2008, ne devrait monter qu à 690 $ et 705 $ respectivement pour l année en cours et l année C est à Sherbrooke que le taux d inoccupation augmentera davantage, mais ce sera aussi très peu significatif. À 2,8 % en 2008, on devrait connaître des taux de 3,0 % en 2009 et 3,1 % en Le loyer moyen pour deux chambres était de 543 $ en 2008 et on prévoit qu il augmentera à 555 $ pour l année en cours et 10 $ de plus seulement en À Québec, le marché demeure extrêmement serré. Le taux d inoccupation de 0,6 % de 2008 devrait se maintenir au même niveau en 2009 et Les propriétaires n ont pas plus augmenté les loyers même si les logements se font très rares dans cette région. Le loyer moyen de 653 $ par mois augmentera de 10 $ par année seulement, pour 2009 et ASSOCIATION DES PROPRIÉTAIRES DU QUÉBEC Nous sommes heureux de vous annoncer que l APQ a conclu une entente avec UNION Luminaires & Décor pour la fourniture de produits électriques. Présentez simplement votre carte de membre en magasin au 8150 boul. Décarie, à Montréal. Pour les commandes par catalogue, vous pouvez téléphoner au UNION Luminaires & Décor fait à la fois le commerce de détail et le commerce «en gros» de produits d éclairage résidentiels, commerciaux et industriels. Au cours des cinq dernières années, cette entreprise a ajouté la quincaillerie de décoration, les meubles d appoint et les accessoires de cuisine à sa gamme de produits offerts. Avec des centaines de projets réalisés à chaque année, preuve est faite de leur expérience et de leur professionnalisme. UNION Luminaires & Décor se spécialise dans l identification des besoins et dans le développement efficace d un produit qui y répond. Grâce à une recherche continue et approfondie, leur équipe inventive a tout ce qu il faut pour répondre à toute exigence, qu il s agisse d une question de temps, de budget, d esthétisme ou d efficacité. Les membres de l APQ auront droit au rabais suivant : Type de produits Escompte aux membres APQ Produits en magasin 22% * Commande par catalogue 25% * * Sur tous les articles à prix régulier. Salle de montre résidentielle 8150, boul. Décarie, Montréal Comptoir commercial 550, rue Montepellier, St-Laurent Bienvenue chez vous
12 Encourageons nos fournisseurs 12 Acoustique de plancher Finitec Canada Tél.: (418) Sans frais: Réglez vos problèmes de bruit avec les membranes acoustiques Acousti-Tech - Surpassent les normes acoustiques du Code National du Bâtiment - Produits certifiés CCMC par le Centre National du Bâtiment - Installation facile et rapide - Pour tous les types de plancher Agents immobiliers Claude Marchand Agent immobilier affilié La Capitale Québec Champlain Ste-Foy (Québec) Bur.: (418) Cell.: (418) clodmar@globetrotter.net - Immeubles à revenus et commercial Gilbert Pelletier Royal Lepage Actuel G.P. St-Hubert (Québec) Courtier immobilier agréé Bur.: (450) Cell.: (514) ans d expérience - Taux de commission réduit à 4 % pour les membres de l APQ Joanne Clouette M.B.A Agent immobilier affilié Re/Max Royal Jordan Inc. Pointe-Claire (Québec) Bur.: (514) Cell.: (514) jclouette@royaljordan.com - Service personnalisé basé sur les résultats - Près de dix ans d expérience en gestion d immeubles multirésidentiels (plus de 150 portes) - Honoraires avantageux membres APQ Michel Falduto Michel Tremblay Agents immobiliers affiliés La Capitale Anjou (Québec) Bur. : (514) Acheteurs qualifiés en attente d immeubles entre 6 à 20 logements, secteurs: Montréal, Laval, Rive-Nord - Honoraires avantageux membres APQ Ronald Gosselin Groupe Sutton Synergie de l Est inc. Cell.: (514) rgosselin@sutton.com - 25 ans d expérience comme propriétaire d immeubles à revenus - Acheteurs sérieux de 6 à 100 logements et plus Appareils ménagers Debsel Inc Poirier, St-Laurent, Qc Tél. : (514) Sans frais: hwallace@debsel.com - Distributeur d appareils électroménagers, électroniques et d ameublement - Nous offrons toutes les marques majeures Armoires de cuisine Armoires à Super Prix 5500 rue Chapleau Montréal, Qc Tél.: (514) Fabricant d armoires de cuisine pour tous les budgets depuis plus de 45 ans - Financement disponible - Notre devise: meilleure qualité au meilleur prix - Licence RBQ: Les Armoires R.V 120, rue Kenny, Lachute, Qc Tél.: (450) Cell.: (514) robertviviers@sympatico.ca - Spécialisé dans la restauration d armoires, conçues avec et pour vous! - Secteur Rive-Nord Assurances Assurances Georges Ouellette Courtiers Ass. de Dommages Représentant Autonome Partenaire Courtiers MULTI PLUS inc. Tél.: (514) Téléc.: (450) Assurances Immeubles à revenus (TOUS) - Aussi marchés spécialisés si difficulté à vous assurer - Avantages pour les membres APQ AssurExperts Robert Mongeau Inc. (Roger Boulé) Courtier assurance de dommages 4505, Boul. St-Martin O, Laval, Qc Tél. : (450) , poste 225 Téléc. (450) Immeubles à revenus - Cautionnements d entrepreneurs - Entreprises, habitations, automobiles, véhicules récréatifs - Garantie de remplacement disponible pour tout genre de véhicule La Personnelle Assurances générales Tél.: (514) Sans frais: Assurance habitation, autos - Assurance des entreprises et assurance des immeubles à revenus - Réduction pour les membres de l APQ Pro Vie Assurances Assurances et placements Réalisez vos projets en toute sécurité Sans frais : , poste Une protection d assurance pour votre : - Prêt ou marge de crédit hypothécaire - Prêt édifices à logements - Stratégie de placements - Service de planification financière - Prêt hypothécaire et commercial Avocats Messier, Soucy, avocats Tél.: (514) Spécialisés dans les domaines de droit suivants: relations locateur-locataire, résidentiel et commercial, immobilier, bail commercial, Régie du logement Baignoires Bain Miracle Tél. : (514) Revêtement de murs et baignoires en acrylique - Économique et durable - Escompte aux membres de l APQ Spécial-T Baignoires Mtl: (514) Tél.: (450) Sans frais: Ecaillée, tachée ou changée de couleur - Le réémaillage... une solution intéressante et à coût avantageux - Notre travail est garanti Balcon (rampes et escaliers) Fibrobalcon Inc. En affaire depuis 1963 Tél.: (514) Téléc.: (450) info@fibrobalcon.com - Projets clé en main - Balcons et marches en fibre de verre, escaliers, rampes en aluminium et en verre trempé, auvents, facia et soffite - Membre APCHQ et du Bureau d Éthique commercial - Estimation gratuite - Licence RBQ: Calfeutrage Calfeutrage Expert inc. Tél. : (450) Expert en hauteur - Estimation gratuite - Ouvrage garanti - En affaires depuis 1972 Calfeutrage M.G. inc. Tél. : (514) Calfeutrage de tous genres - Avantages aux membres - Estimation gratuite Chauffe-eau Corro-Protec Protégez votre chauffe-eau de la corrosion Tél. : Le système de protection Corro-Protec prévient et arrête la corrosion dans les réservoirs d eau chaude - Le système Corro-Protec a le meileur niveau d efficacité, et est reconnu par les professionnels en corrosion HydroSolution Le spécialiste du chauffe-eau Tél.: (sans frais) Vente et location de chauffe-eau électrique - Service 24/7 - Remise proprio
13 Encourageons nos fournisseurs 13 Chauffa*ge Climatisation Joseph Elie Ltée Petro-Canada JEL Tél.: (514) Réduction spéciale pour les membres - NOUVEAU: test effficacité énergétique pour vos appareils de chaufffa*ge - Produits hom*ologués «Energy Star» - Réservoirs environnementaux - Nettoyage de conduits de ventilation Couvreurs Couvertures Lachenaie inc. Marc Quenneville, représentant Tél.: (450) Sans frais: couvertureslachenaie@bellnet.ca - Spécialiste des toits plats - Réfection, réparation, entretien - Recouvrement toiture neuve - Depuis 20 ans, grande région métropolitaine - Membre AMCQ, recommandée CAA Habitation - RBQ: Excellente Toiture 3755 Croissant Oscar Brossard, Qc Tél: (450) (514) Travail garanti - Estimation gratuite - Licence RBQ: Les Toitures L.G. Poulin enr. Tél.: (514) Cell.: (514) Permis de la Régie du bâtiment - Ferblantier, couvreur - Estimation gratuite et ouvrage garanti - Assurance responsabilité - Plus de 30 années d expérience - Service 24 heures René Perron Ltée Tél.: (514) Pascal-Gagnon, St-Léonard - Depuis Membre de maître couvreur du Québec - L entreprise qui fait le plus de toîtures asphalte et gravier au Québec - Tous genres de bâtiment: du duplex au gratte-ciel - Prix compétitif et estimation gratuite - RBQ: Toîtures Hogue Tél.: (450) Cell. : (514) Toîtures de tous genres - Nembrane élastomère, asphalte et gravier, bardeau d asphalte - Membre de l Ass. des maîtres couvreurs du Québec et de l Ass. canadienne des entrepreneurs en couverture - Accrédité ISO années d expérience - RBQ: EDB Déchets- Conteneurs Enlèvements de déchets Bergeron inc. Tél.: (514) Location de conteneurs et mini-conteneurs de 2 à 40 verges - Industriel, commercial, résidentiel - Tout près de vous, une PME québécoise à votre service Dépistage Dépistage St-Jacques Inc. Tél.: (514) Courriel: depstjac@qc.aira.com - Notre agence existe depuis déjà plusieurs années - Service des plus professionnels - Recherche de biens saisissables - Nos services: nouvelle adresse, nouvel emploi Détection de gaz RG Technilab Tél.: (450) Sans frais: 1 (888) admin@rgtechnilab.com - Distributeur, centre de service depuis plus de 20 ans - Entretien ds systèmes de détection fixes et portatifs de tous manufacturiers - Vente, installation, location, contrat de service - Service d urgence/technique - Services d analyses de présence de gaz disponibles - Nous sommes dédiés à votre sécurité Détective privé Michel Corneau détective privé inc. Tél.: (514) Tél.: (418) Sans frais: mcdp@videotron.ca - Adresse et emploi - Recherche de biens saisissables - Surveillance et filature Électricité Akom Electrique Tél.: (514) Cell.: (514) Installation, rénovation, entretien - Nouvelle installation-modification - Service 24 heures, estimation gratuite - Membre de la Corporation des maîtres électriciens - RBQ: Chaque projet, petit ou gros, mérite toujours notre attention Charara Électrique Maître électricien Plus de 20 ans d expérience Tél/fax: (514) Cell.: (514) Installation et rénovation - Entrée, panneau, chauffa*ge - Alarme incendie, lumière d urgence - Alarme vol - Inspection et certificat pour l assurance - Service d urgence Division Québec Inc. Koveko Électrique Tél.: (450) Conversion énergétique: transformation de chauffa*ge à l huile et gaz pour chauffa*ge électrique - Changement d entrée électrique - Travaux divers en électricité Electrique Britton Ltée Entrepreneur-électricien Tél.: (514) Environnement Les Entreprises Fernand Bédard inc. Tél.: (514) Entrepreneur général et spécialisé - Décontamination résidentielle - Enlèvement de réservoir d huile à chauffa*ge - Décontamination de terrain - Divers travaux d excavation - Licence RBQ: Spheratest environnement info@spheratest.com Tél.: (514) Téléc.: (514) Evaluations environnementales (phase 1 et 2) lors de transactions immobilières ou de financement - Démantèlement de réservoirs souterrains, avec une analyse des sols - Test de pyrite. Echantillonnage d amiante - Réhabilitation des terrains contaminés Évaluateurs ABMS Évaluateurs Agréés 1077 St-Mathieu, bureau 200, Mtl - Georges Boufounos, É.A. AACI Tél. : (514) , poste 24 george@abmsevaluation.com - Benoit St-Louis Tél. : (514) , poste 34 benoit@abmsevaluation.com Guy, Dion & Associés Tél.: (450) Évaluateurs immobiliers - Avantages spéciaux aux membres APQ Exterminateur Extermination Excellence 109, Gosselin, Legardeur, Qc Tél.: (514) Avantages aux membres de l APQ Extermination Hygiénique Ltée 188 rue Hector, Rosemère, Qc Tél.: (514) Commercial et résidentiel - Fiez-vous à des experts
14 Encourageons nos fournisseurs 14 Génératrice (entretien) Lagden Tél.: (514) Spécialiste dans l entretien et service de génératrices 24 heures Gestion immobilière Gestion Immobilière Logis-Tech Inc Mireille Fortin (Adm.A.) Tél.: (514) gestion.immobiliere@logis-tech.ca - Personnel qualifié, efficace et courtois - Service complet et personnalisé offert dans la grande région métropolitaine - Urgence 24 h / 24 - Membre de l ordre des Administrateurs Agréés du Québec - Accrédité par CAA Habitation Gestion Immobilière SEJ Inc. Éric Lapierre Tél.: (514) Gestion immobilière résidentielle et commerciale Le Groupe Brice Inc. Bernard Brice Tél.: (514) groupebrice@videotron.qc.ca - Service de location de logement - Service de gestion immobilière Huissiers de justice Marie Chantal Cyr Cabinet d huissiers de justice Tél. : (450) (514) marie_chantal_cyr@qc.aira.com - Nous assurons tous les services requis entre propriétaires et locataires (avis d augmentation de loyer, avis de reprise de logement, significations, saisies, etc - Rencontre avec les clients sur la Rive- Nord et à Montréal - Un cabinet d huissiers de justice près de vous, pour vous et avec vous! Milord & Associée Huissiers de justice Tél. : (450) cbrouillette@milord.ca - Fondée en 1997, nous desservons la Rive-Sud de Montréal, Montréal et ses environs - Régie du logement, petites créances, Cour du Québec et Supérieure, constat et bien plus encore... Philippe & Associés Huissiers de justice Tél.: (450) Fax: (450) philippe@huissiersdejustice.ca - Nous desservons les districts judiciaires de Montréal, Laval, Terrebonne, Longueuil, et offrons un service de répartition à travers la province - Service 24 heures, 7 jours par semaine - Régie du logement, petites créances, vente, encan, saisie, constat Impôt fiscalité Centre financier Carrefour Planificateur financier Louis Robert Tél.: (514) Accrédité par l APQ depuis 18 ans - Une heure gratuite de planification et analyse pour membre APQ - Règlement de succession - Fiducie familiale - Analyse de placements Noël Hémond Conseiller en sécurité financière et Courtier en assurance de personne Groupe Investors Tél.: (514) , poste 503 noel.hemond@investorsgroup.com - Avez-vous vraiment les moyens de payer autant d impôt? - Consultation gratuite pour les membres de l APQ Tax Cible Services Inc. Tél.: (514) info@taxecible.com - Planification fiscale - Impôt des particuliers et sociétés - Incorporation d entreprises - Litige fiscal - Relevé 4, autres services fiscaux Informatique Localisation Québec inc. Hopem inc Christophe-Colomb, bur. 139 Montréal (Québec) Montréal: (514) Québec: (418) Sans frais: info@hopem.com - Logiciels intégrés de gestion immobilière Inspecteurs bâtiment Action Inspection Anjou (Québec) Tél.: (514) Sans frais: Inspection pré-achat/prévente - Inspection en bâtiment commercial et résidentiel - Expertises en bâtiment (vices cachés, assurances) - Rapport complet et détaillé, français ou anglais - Témoin expert à la Cour Centre d inspection et d expertise en bâtiment du Québec La Prairie (Québec) René Vincent Tél.: (450) info@centreieb.com - Inspection en bâtiment commercial et résidentiel - Témoin expert à la Cour Investigation Localisation Québec inc. Tél. / Téléc : (514) localisationquebec@videotron.ca - Localisation d individus - Recherche d actifs (exécution de jugements) - Pré-emploi Lavage à pression Lavage Extrême Patrick Lavallée, Stéphane Breton Tél. : (514) info@lavageextreme.com - Lavage à pression à l eau chaude - Nettoyage de gommes collées sur béton - Graffiti et plus Location de logements Claudya Généreux Agent immobilier affilié La Capitale du Mont-Royal Courtier immobilier affilié Tél. : (514) Cell. : (514) cgenereux@lacapitalevendu.com - Service de location complet - Grande région de Montréal - Pour logements, condos, meublés ou non - Banque de locataires - Vérification des références - Enquête de crédit faite par l entremise de l APQ ÉconoImmeubles Mauro Di Re, je parle aussi Italian Tél. : (514) econoimmeubles@gmail.com - Les Pros de la location - Service de location rapide et efficace - Montréal, Laval, West Island, Westmont - Nous offrons une garantie d un an - Banque de locataires - Vérification des références - Frais seulement de 60 % à 80 % sur le premier mois - Enquête de crédit faite par l entremise de l APQ Maçonnerie B.L. Maçonnerie & fils Entrepreneur en maçonnerie Benoît Girard Tél. et fax: (514) b.l.maconnerie@cgocable.ca - Pose et réparations de bloc, brique et pierre - Tirage de joints - Licence RBQ
15 Encourageons nos fournisseurs 15 Peinture Maçonnerie Breault & Courville Inc. Ronald Tougas Tél.: (514) Téléc.: (450) Brique, bloc, pierre - Construction neuve et rénovation - Spécialiste pour défaire et refaire une maçonnerie neuve - Commercial, résidentiel, industriel - Licence RBQ: Maçonnerie Santino & Vera Tél. : (450) santino.i@videotron.ca - Maçon avec plus de 30 années d expérience - Construction, rénovations, réparations - Tirage de joints, briques et pierres - Licence RBQ : S.T. Maçonnerie inc. Tél.: (450) Montréal et Rive-Sud - Restauration de joints de brique et pierre - Construction neuve et rénovation - Estimation gratuite- Licence RBQ: Technobrique inc. Tél.: (514) Maçonnerie de tout genre et rénovation générale - Spécialisé en enveloppe de bâtiment: maçonnerie, corniche, balcon de fibre ou de ciment - Plus de 30 ans d expérience - Estimation gratuite - RBQ: Modernisation Énergétique ÉconoÉnergie Tél. : (514) michel@votreservice.net - Détection de perte de chaleur par caméra thermographique - Tout pour faire économiser de l énergie Honeywell Simon Kattoura Tél. direct : (514) Général : (514) simon.kattoura@honeywell.com Autofinancer un plan de modernisation de vos équipements pour réduire vos coûts d énergie et d opération. Nettoyage de conduit d air A 1 Ventilation G. Lesage Sans frais: Bureau: (514) Cell.: (514) Spécialiste en nettoyage de conduit d air, inspection robotisée - Commercial, résidentiel, industriel - Assurance-responsabilité de 2 M $ - Plan pour entretien périodique - Entretien de conduits de sécheuse Airtox inc. Roger Legault Tél. : (514) , poste Les nettoyeurs professionnels de conduits d air Notaire Me Eduardo Dias Notaire-Notary-Notario 4270 St-Laurent, Bureau 200 Montréal Tél.: (514) Téléc.: (514) edias@qc.aira.com Me Mirabela Petrulian Notaire, Notary 67, boul. Samson Ouest Ste-Dorothée, Laval Tél.: (450) mpetrulian@notarius.net Peintre 514-Peintre Inc. Entrepreneur peintre Tél. : 514-PEINTRE ( ) info@514-peintre.com (intérieur et extérieur) - Gypse, plâtre, etc... - RBQ : Option Peinture inc. Tél.: (418) Tél.: (514) Résidentiel / commercial / int. /ext. - Estimation gratuite / garantie 2 ans - RBQ: La meilleure option au Québec Bétonel Tél.: (514) Sans frais: bétonel - Prix spéciaux pour les membres de l APQ (peintures, vernis et accessoires) Planchers (couvre-planchers) Décor Tapis Émard inc. 455, boul. Ste-Rose, Laval Tél. : (450) info@decortapisemard.com - Spécialiste en couvre-planchers et décoration depuis 40 ans Décosurface en gros Tapis du manufacturier en gros 333, rue Marien Montréal-Est (Québec) Tél.: (514) Richard Beauchamps Cell.: (514) Tapis, prélarts, planchers flottants, bois franc, céramiques - Installation garantie, service 24 heures - Estimation gratuite à domicile - Compagnie établie depuis Membre de la FQRS, licence RBQ Lanctôt Couvre-sol Design 148, rue Boyer, St-Isidore Tél. : (514) chemin de Chambly, Longueuil Tél. : (450) Le plus vaste choix de couvre-sols de toutes catégories en magasin - Bois, plancher flottant, céramique et pierre, vinyle, tapis, revêtements commerciaux - Plus de 125 ans de service - Membre de la FQRS - Membres RBQ et APCHQ Planchers de bois Bois Franc Laurentides Tél.: (450) Sablage de plancher - Pose de plancher Planchers Décor Déco Surface 4551, Ste-Catherine Est, Montréal Tél.: (514) Sablage, finition, teinture - Réparation, installation - Vente de bois brut et pré-vernis - Flottant-céramique-vinyle WoodPro Tél.: (450) Téléc. : (450) woodpro@videotron.ca - Directement du manufacturier - Plancher bois franc de 3/4 à 5 pouces d épaisseur, préverni - Chêne rouge, érable, noyer, cerisier, frêne, merisier - Bois laminé flottant et exotique - Établi depuis 20 ans Plomberie et chauffa*ge Plomberie Chayer Tél.: (514) alain.chayer@plomberiechayer.com - Plomberie: résidentiel, commercial - Depuis 1945 à votre service - Chauffa*ge, gaz naturel - Service 24 heures Portes et fenêtres Aluminium Atlanta inc. Tél.: (514) Fax: (514) info@aluminiumatlanta.com - Spécialité: Tous genres de portes et fenêtres - Rampe d aluminium - Balcon fibre de verre - Avantages spéciaux: membres de l APQ D.V. Aluminium 8751, 8e avenue, Montréal Tél. : (514) Téléc. : (514) dvaluminium@hotmail.com - Portes et fenêtres en aluminium et PVC, Hybrid - Directement du fabricant Prêts hypothécaires Hypotheca AC Courtier hypothécaire Steeve Laperrière Votre consultant en financement Cell.: (514) Achat, refinancement - Pour bien plus qu un simple taux
16 16 Encourageons nos fournisseurs 16 # Multi-Prêts Hypothèques Sotirios (Terry) Kilakos Conseiller en financement hypothécaire Tél.: (514) skilakos@multi-prets.com - Achat et refinancement de propriétés résidentielles, multi-logements, commerciales - Un guichet unique qui donne accès à plus de 20 institutions financières Ramassage RAMASSE Libérez votre espace On ramasse tout Tél. : (800) On ramasse : rebuts, vieux meubles, électroménagers, débris de construction - Estimation gratuite - Possibilité de rendez-vous le jour même Rampes et escaliers Jules Gagné Métal inc. Tél.: (514) julesgagnemetal@qc.aira.com - Fer ornemental et aluminium - Réparation de rampes et escaliers - Grillage de sécurité - Balcon en fibre de verre - Licence RBQ: Rénovation CDO Rénovation Laval (Québec) Cell.: (514) louis.st.pierre@videotron.ca - Entrepreneur général en rénovation Construction Ducan Mascouche (Québec) Tél.: (450) Cell.: (514) Rénovation, résidentiel, commercial - Entrepreneur général et spécialisé en charpenterie et menuiserie, démolition - Vente et pose de portes et fenêtres - Membre APCHQ - Tout sinistre avec assurance Entreprise Colorteck Stéphane Dufresne Tél. : (514) Téléc. : (450) sdufresne@entreprisecolorteck.com - Résidentiel, condominium, multi locatif - Service de réparation en tout genre - Service de rénovation et construction - 14 ans d expérience dans les édifices à logements - Service urgence après sinistre - RBQ : Réparation Maintenance Canada Tél.: (514) Téléc.: (450) Réparation et service (résidentiel) - Plomberie - Débouchage de drains - Électricité, menuiserie - Plâtre, peinture Restauration après sinistre Steamatic Urgence 24/7: Charles Sabourin, Dir. général, cell: Marina Thériault, Dév. des affaires, cell: Les spécialistes, partout au Québec - Dégât d eau ou de feu - Moisissure, odeurs, décontamination - Nettoyage de tapis, meubles - Conduits de ventilation - Assèchement par lyophilisation - Nettoyage cryogénique Sauveur de vie SLN Canada Tél.: (514) Le détecteur de fumée intelligent - Safestove est un «sauveur de vie» - Système installé derrière la cuisinière et qui avertit en cas de fumée avant que le feu ne prenne dans un récipient chauffé - En cas de fumée, la cuisinière ferme automatiquement - Muni d une manette pour allumer ou fermer les éléments de la cuininière, pour encore plus de sécurité Sécurité incendie Sécurité Pro Action Métropolitaine Tél.: (514) Cell. : (514) info@securiteproaction.com - On vous demande un Plan Sécurité Incendie? - Nous desservons tout le Québec - Service 24 heures, 7 jours semaine - Inspection du bâtiment CNB, CNPI - Plan et procédure d évacuation Serrurier Serrurier Lionel Locksmith Tél.: (514) Cell. : (514) serrurierlionel@yahoo.com - Installation de tous genres de serrure - Réparation et installation de systèmes d accès - Coffre-fort, système de clef maîtresse - Service d urgence - Escomptes de 5 % à 10 % membre APQ Services financiers Univesta Assurances et services financiers Esthel Gilbert Tél.: (514) egilbert@univesta.ca - Hypothèques: multi-logements, commercial, résidentiel - Compte d épargne: Banque ING du Canada - Régimes enregistrés (REER, REEE, FERR), fonds de placement - Assurance-vie, assurance invalidité et maladie grave Traitement des eaux Centrale Thermique B.C. Plus inc. Tél/Téléc.: (514) bcplus@sympatico.ca - Spécialiste en traitement des eaux pour chaudières à vapeur, tours d eau, circuits fermés - Fourniture et réparation d adoucisseur, pompe doseuse, nettoyage à l acide - Water treatment specialist for steam boiler, cooling towers and closed loop systems Les mises en chantier d habitation sont toujours au ralenti au Québec et c est le cas encore pour avril 2009 Au total, pour tous les centres urbains de habitants et plus au Québec, habitations ont été mises en chantier en avril dernier comparativement à un an auparavant pour la même période. Ces chiffres ont été fournis par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL). On parle d une baisse de 7 % alors qu une hausse avait quand même été observée pour les mois de février et mars Ce sont les maisons individuelles qui influencent le plus cette diminution des mises en chantier, avec une baisse de -18 %, pour les périodes comparées (avril 2009 versus avril 2008). Par contre, malgré la baisse des mises en chantier, le Québec continue de se démarquer du reste du Canada : «Le Québec enregistre des diminutions plus faibles que la plupart des autres grandes régions canadiennes, car le repli s y est amorcé plus tôt. Le Québec est aussi relativement moins touché que les autres provinces par la présente conjoncture économique», relate Kevin Hughes, économiste régional à la SCHL. Le rythme des mises en chantier connaît des différences importantes si on compare les chiffres avec les municipalités de habitants et plus, alors qu on signalait des augmentations à Gatineau (plus de 100 %) et Trois-Rivières (+ 51 %), mais moins de fondations étaient coulées à Québec (- 46 %), Sherbrooke (- 28 %), Saguenay (- 25 %) et Montréal (- 15 %) en comparaison avec avril On a constaté également une forte diminution des mises en chantier dans les villes de à habitants : Drummondville (- 32 %), Granby (- 19 %), Saint- Hyacinthe (- 48 %), Saint-Jean-sur- Richelieu (- 33 %), et Shawinigan (- 9 %).
17 17 Chronique financière Participer à votre assurance vie, un bon placement? Noël Hémond L assurance vie est un élément essentiel de tout plan financier. Toutefois, étant donné la grande variété de types d assurances vie et de produits disponibles, il peut être difficile de faire le bon choix en fonction de votre situation personnelle, de votre budget et de vos objectifs financiers et de retraite à long terme. Dans cette chronique, nous examinons un type d assurance que vous devriez considérer dans la mesure où vous correspondez au profil suivant : Vous avez une tolérance au risque faible à modérée : 1- Vous recherchez une protection à vie assortie de primes garanties, d une valeur de rachat garantie et de prestations libres d impôt garanties pour vos bénéficiaires. 2- Vous recherchez une protection d assurance avec un volet «placement», qui vous permet de profiter d une croissance à l abri de l impôt sans avoir à gérer ces placements. 3- Vous voulez accumuler de l épargne d une manière fiscalement avantageuse pour vos besoins personnels ou d affaires (toute valeur de rachat retirée de la police peut toutefois être assujettie à l impôt). Vous pouvez bénéficier de tous ces avantages et d autres encore en souscrivant une assurance vie avec participation. L assurance avec participation combine un volet «assurance vie» et un volet «placement», en plus de verser des dividendes qu on appelle «participations». Voici comment fonctionne l assurance vie avec participation : 1- Vos primes sont versées dans un compte avec les primes de tous les autres titulaires d une police d assurance vie avec participation souscrite auprès de la même compagnie d assurance vie. 2- Le montant de vos primes et les autres protections de votre police sont calculées à partir d hypothèses à long terme sur les réclamationsdécès, le rendement des placements et d autres facteurs. Vos primes, valeurs de rachat et prestations de décès garanties reposent sur ces facteurs et sont garanties pendant la durée de votre police. 3- Les primes regroupées de tous les titulaires de police sont investies dans un portefeuille équilibré, géré par des professionnels du placement. 4- Lorsque les rendements réels de ces placements dépassent les hypothèses posées pour la durée de la police, le surplus du compte est payé aux titulaires de police sous forme de participations (les participations aux titulaires de police ne sont toutefois pas garanties). 5- Les participations ont une valeur de rachat qui est ajoutée à votre police et qui vous appartient. Vous pouvez les utiliser pour : augmenter la valeur de rachat de votre police de manière fiscalement avantageuse, retirer des fonds de votre police, emprunter sur votre police, souscrire un montant d assurance supplémentaire sans avoir à prouver votre assurabilité, ou encore abaisser le montant de vos primes. La baisse du nombre de transactions immobilières est la moins importante depuis le début de l année à Montréal Noël Hémond, Pl. Fin. Planificateur Financier Conseiller en sécurité financière Courtier en assurance de personne Cell : (514) Sans frais: poste 503 Noel.Hemond@investorsgroup.com Gestion de portefeuille; Planification de la retraite et du patrimoine; Assurance de personne Gestion privée Service privilégié aux membres Le nombre de transactions immobilières dans le Grand Montréal a diminué de 6 % en avril 2009, comparativement à la même période en 2008, mais représente finalement le meilleur mois depuis le début de l année. Une constatation faite à partir des données du Système MLS de la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM), alors que l organisme émet un communiqué chaque mois, pour brosser un tableau des transactions. Michel Beauséjour, le chef de la direction de la CIGM croit qu il s agit toujours d un bon moment pour acheter : «Les taux hypothécaires ont atteint leur plus bas niveau depuis plus d un demi-siècle et l inventaire de propriétés est en hausse, ce qui offre un plus grand choix aux acheteurs. Ces derniers prennent d ailleurs un peu plus de temps avant d acheter, comme le démontrent les délais moyens de vente. En avril 2008, une maison unifamiliale était sur le marché en moyenne pendant 67 jours, alors que cette année, la durée moyenne est de 80 jours.» La copropriété continue de se démarquer par sa hausse du prix médian qui a augmenté de 5 % en avril 2009 par rapport au même mois l an dernier, pour s établir à $. Le prix médian des plex a pour sa part augmenté de 1 %, alors que celui d une maison unifamiliale est demeuré stable pour un prix médian de $. Michel Beauséjour croit aussi que c est le bon temps pour mettre en vente sa propriété. «Le marché est plus actif et le prix des propriétés est stable ou en hausse selon les catégories de propriétés. L augmentation du prix d une copropriété s explique d ailleurs par la croissance du prix médian sur l île de Montréal (+ 7 %), qui est responsable de 60 % des ventes de copropriétés de la région.» Enfin, au 30 avril 2009, le nombre d inscriptions en vigueur était en hausse de 11 % par rapport à la même date l an dernier. 3100, boul. Le Carrefour, 4e, Laval, Qc H7T 4E5 MC Marques de commerce de Groupe Investors Inc. Utilisation sous licence par les sociétés affiliées.**services de courtage offerts par l entremise de Valeurs mobilières Groupe Investors Inc. Procurez-vous le logiciel intelligent de l APQ pour vos fiches de crédit
18 18 Déjà ménages ont répondu à l appel Hydro-Québec vise à émettre nouveaux rapports de consommations avec une deuxième phase Lors de la première phase du Diagnostic résidentiel mieux consommer, entre 2003 et août 2007, plus de ménages ont répondu à l appel d Hydro-Québec. Son objectif, pour cette deuxième phase, est d émettre rapports de recommandations. En recourant cette fois à une approche régionale et communautaire, Hydro-Québec compte joindre deux segments de la population qui ne se sont pas sentis interpellés la première fois : ceux et celles qui sont moins concernés par l économie d énergie : on mise sur l attrait supplémentaire d un projet local qui les touche directement ; ceux et celles qui n ont pas répondu parce qu ils trouvaient trop difficile de le faire : un service d accompagnement sera mis en place pour les aider. Cette approche repose sur cinq volets : Un déploiement régional un ancrage local La campagne a été conçue globalement pour l ensemble du Québec, mais le programme est déployé successivement dans chacune des 17 régions administratives du Québec, afin d optimiser l utilisation des ressources et d établir une véritable collaboration avec les collectivités locales. Le choix des projets se fait au niveau des collectivités (MRC, agglomérations, municipalités, arrondissem*nts, villes ou conseils de bande) et tout le travail de mobilisation, d accompagnement et de communication se fera aussi localement. Le soutien aux réalisations locales Il s agit d un soutien financier accordé au projet choisi par les collectivités, proportionnellement à la participation de leur population à la campagne du Diagnostic résidentiel. Ce soutien prend la forme d un montant accordé pour chaque rapport émis pour la résidence occupée : 30 $ pour un rapport papier ou 35 $ pour un rapport en ligne. Les montants seront comptabilisés tout au long de la campagne et un chèque sera émis à la fin de la campagne. Si des clients remplissent leur questionnaire avant que la campagne ne soit démarrée dans leur région, le soutien financier sera retenu et comptabilisé au moment du démarrage. Les projets soumis peuvent s inscrire dans les domaines de la culture, des sports et loisirs, de l environnement et du secteur communautaire. Ils doivent avoir un caractère permanent, s intégrer harmonieusem*nt au milieu, s adresser à l ensemble de la population et améliorer le cadre de vie. Les élus à la tête des collectivités ont le choix du nombre de projets, selon leurs besoins propres et peuvent choisir de faire cavalier seul ou de se regrouper, mais pas au-delà du niveau de la MRC. La réalisation des projets, une fois la campagne terminée et le chèque remis, est sous la responsabilité exclusive de la collectivité. Le recours aux organismes communautaires locaux Il s agit d un volet essentiel du programme. Les organismes locaux sont au cœur de l action communautaire et associative et ont une excellente connaissance des besoins de la population qu ils desservent. Deux types d organismes seront sollicités : ceux qui se sentent concernés par le projet choisi et qui seront appelés à mobiliser la population pour assurer un financement maximum; ceux dont la vocation est l entraide et qui seront sollicités pour accompagner les ménages qui éprouvent des difficultés à remplir le questionnaire, alors qu ils pourraient tirer un grand bénéfice de l application des mesures. Des incitatifs individuels Les participants au Diagnostic résidentiel seront admissibles à un concours où seront attribués une Malibu hybride de Chevrolet et 100 boîtes-cadeaux de produits économiseurs d énergie. Un service ciblé pour les clients à haut potentiel d économies d énergie Certains ménages sont de très grands consommateurs d énergie. Ils se retrouvent autant chez les mieux nantis, pour qui les dépenses d énergie apparaissent minimes dans l ensemble du budget, qu au sein des familles aux revenus plus modestes, dont les mesures d isolation ou le système de chauffa*ge ne sont pas adéquats. Ils représentent donc un haut potentiel d économie d énergie. C est pourquoi ils seront visités par des équipes dûment formées et autorisées, pour les aider à comprendre les mesures recommandées. Le site de la campagne : www. courantcollectif.com Suivez le courant collectif. LE DIAGNOSTIC RÉSIDENTIEL, ÇA RAPPORTE À TOUS.
19 19 Vos locataires se plaignent-ils? Les personnes qui recherchent ce qu il y a de mieux comme protection d assurance auto et habitation, au meilleur prix possible, sont avantagées. Pourquoi? Parce qu elles peuvent profiter de l entente exclusive qui unit leur association à leur assureur de groupe. À cet égard, l offre de La Personnelle repose à 100 % sur l assurance de groupe auto et habitation. Les organisations qui choisissent de faire affaire avec La Personnelle ont un pouvoir de négociation important de par la quantité de membres ou d employés qu elles représentent. Par conséquent, elles peuvent obtenir des privilèges dont ne peut se prévaloir le grand public. C est ce qui fait toute la différence entre La Personnelle et les autres assureurs grand marché : seuls les membres ou employés d un groupe ayant une entente avec La Personnelle, ou leur conjoint et les personnes à leur charge, peuvent profiter de cette relation privilégiée. Voici concrètement comment cela se manifeste. Des tarifs préférentiels Les tarifs de La Personnelle sont inférieurs à ceux normalement offerts au grand public. À la base, Un reportage publicitaire de La Personnelle Qu est-ce qui différencie un assureur de groupe des assureurs grand public? La Personnelle consent des rabais individuels en fonction de plusieurs facteurs, tels que l endroit où est située la propriété à assurer, le dossier du conducteur, les véhicules hybrides, la présence d un système de sécurité dans la maison, etc. À cela s ajoute un rabais de groupe exclusif rabais que n offrent pas les assureurs grand public. Les assurés de La Personnelle sont donc avantagés en matière de prix. Des protections de qualité Outre le prix, la tranquillité d esprit est un avantage recherché dans le choix d un assureur. La Personnelle répond à cette attente en offrant toutes les protections nécessaires pour préserver la valeur des biens de ses assurés. Un service de première classe En tant qu assureur direct, La Personnelle possède sa propre équipe d agents professionnels certifiés. La nature même des relations à long terme que La Personnelle entretient avec ses groupes partenaires permet aux agents de développer avec eux une affinité particulière correspondant aux attentes et aux préoccupations propres à chacun. Ainsi, les assurés peuvent compter sur un accompagnement efficace et personnalisé, depuis la signature d un contrat jusqu aux demandes d indemnité. Des privilèges de groupe et un partenariat d exception Fondée il y a 35 ans, La Personnelle est le premier assureur de groupe auto et habitation au Québec et un des leaders canadiens. Elle est aussi la filiale spécialisée en assurance de groupe de Desjardins Groupe d assurances générales inc. qui jouit d une excellente crédibilité dans le marché de l assurance. Quelque 550 organisations ont choisi de faire confiance à La Personnelle. Sans doute ont-elles reconnu que La Personnelle place leurs membres ou employés dans une classe à part en leur donnant un accès unique et privilégié à la meilleure valeur en assurance auto et habitation sur le marché. Pour obtenir plus de renseignements, communiquez avec un agent dès aujourd hui. lapersonnelle.com/apq GROUPES ( ) - Vos locataires se plaignent-ils que leurs sécheuses prennent beaucoup plus de temps à sécher leurs linges que d habitude? - Vos locataires se plaignent-ils, qu ils reçoivent de l humidité ou des odeurs de séchage du locataire du haut ou du bas? Sachez que si vous êtes propriétaire d un immeuble à revenu, condo ou maison, qu il est important de faire nettoyer ces conduits de sécheuse à tousles 4 ou 5 ans afin d offrir à vos locataires un rendement maximum de leurs sécheuses. Il est impératif de les faire nettoyer par des professionnels qui sont munis d équipements de fine pointe. Évitez d utiliser des bâtons ou des fish pour ce genre de nettotage car vous pourriez endommager la tuyauterie et avoir beaucoup plus de problèmes. Pourquoi un nettoyage? Le filtre à charpie de la sécheuse capte à 80 % (environ) la mousse de séchage, l autre 20% passe par le conduit de sécheuse. C est le froid selon les saisons qui pénètre dans la tuyauterie après un cycle de séchage et qui forme de la condensation dans cette tuyauterie. À l autre cycle de séchage, le 20% de cette mousse colle tout autour du conduit et au fil des temps, le diamètre de la tuyauterie rétrécit au point de ne plus laisser passer l air vers l extérieur. Les conséquences de ne pas faire nettoyer ces conduits de sécheuses sont: une consommation électrique en double ou triple afin de faire sécher le linge qui reste toujours humide, une usure prématurée des sécheuses qui travaillent beaucoup plus à cause de la mousse de séchage et même souvent, des nids d oiseaux qui pourraient obstruer l air, ce qui pourrait causer des incendies parce que les sécheuses surchaufferont. Plus votre conduit de sécheuse est long, plus il y a de coudes, et plus il y a de risques que la mousse de séchage reste dans le conduit et bloque la tuyauterie. Veuillez noter qu il est recommandé par plusieurs services d incendie et compagnies d assurances de faire nettoyer ses conduits périodiquement afin d éviter tous problèmes. BO-CONDUIT nettoyage en conduit de ventilation est spécialisé dans le nettoyage de conduit de sécheuses et la pose de clapet pour sortie de sécheuse, salle de bain et hotte de poêle de qualité. Nettoyage de conduits d aération Spécialité: nettoyage de conduits de sécheuse et pose de clapets Résidentiel et commercial Yves Martin Propriétaire Tél.: (450) Téléc.: (450)
20 20
Montrer encore
